Jaki jest minimalny wkład własny dla kredytów hipotecznych w Polsce?

Od stycznia 2017 wchodzi w życie kolejna już rekomendacja dotycząca banków, a dokładnie zasad udzielania kredytów hipotecznych. Rekomendacje te ustala Komisja Nadzoru Finansowego, która to systematycznie od roku 2014 podnosi wartość procentową wkładu własnego przy braniu kredytów hipotecznych. Przypomnijmy, że jeszcze do 2013 istniała możliwość kredytowania zakupu nieruchomości nawet do 120% czyli na całość inwestycji plus jeszcze troszkę. W roku 2014 wprowadzono 5%, a jak już wspomnieliśmy na wstępie od roku 2017 będzie to 20%.

Pamiętajmy jednak, że wkład własny to nie tylko gotówka. Po pierwsze rekomendacja dopuszcza, zastąpienie części wkładu własnego dodatkowym ubezpieczeniem, jednak w tym wypadku i tak minimalny wkład własny to1/10 udzielonego kredytu. Po drugie można gotówkowy wkład własny zastąpić jednym z poniższych:

– środki pieniężne zgromadzone na rachunkach bankowych,
– udokumentowane oszczędności,
– premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej,
– przyznane dofinansowanie wkładu własnego w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”,
– wpłaty dokonane na poczet ceny zakupu (zaliczki, wpłaty na rachunek dewelopera lub zbywcy),
– wartość rynkowa działki, na której ma być prowadzona inwestycja,
– udokumentowane poniesione koszty budowy,
– udokumentowana wartość wykonanych robót budowlanych,
– udokumentowana wartość zakupionych materiałów budowlanych,
– udokumentowane koszty przygotowania inwestycji,
– wartość lub określony procent wartości innej posiadanej nieruchomości (w niektórych przypadkach)

Jak widać naszym wkładem własnym może być zarówno działka na której będziemy budować dom lub jakaś inna nieruchomość, której jesteśmy właścicielami. Wkład własny to także koszt jaki ponieśliśmy na zakup materiałów i przygotowania inwestycji do realizacji. Jeśli chodzi o wkład własny w postaci dofinansowania z programu „mieszkanie dla młodych” to można się spodziewać , że skończą się one pod koniec pierwszego kwartału 2017.

nowe-rekomendacje-knfPytania pomocnicze:

Co wprowadzają nowe rekomendacje KNF dla banków przy kredytach hipotecznych?
Co można potraktować jako wkład własny?
Jakie sa nowe zasady przyznawania dopłat do kredytu hipotecznego?
Do kiedy jest program „mieszkanie dla młodych i kiedy się kończy?
Jaki trzeba mieć wkład własny żeby wziąć kredyt hipoteczny

Jedna odpowiedź na „Jaki jest minimalny wkład własny dla kredytów hipotecznych w Polsce?

  1. czy działka budowlana może być wkładem własnym pisze:

    mam już działkę budowlaną bo kupilismy ją za gotówkę, ale teraz chcemy wziąć jak najwięcej kredytu hipotecznego na budowę naszego wymarzonego domu. kto mi powie czy działka może być już użyta jako wkład własny czy najpierw trzeba ją uzbroić i dopiero wtedy iść po kredyt hipoteczny do banku? nie mam pojęcia czy da się nie uzbrojoną działkę budowlaną wykorzystać jako wkład własny i dostać dzieki temu kredyt na 100% inwestycji? potrzebujemy pożyczyć 800 tys. a najlepiej nawet milion złotych żeby zbudować dom od a do z na gotowo.
    kamila wałcz

Opinie i komentarze klientów

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

*


Napisany w kategoriach: Nowości
Zawarte tagi: